Kvartalsrapporten från Instituto Nacional de Estadísticas (INE) som släpptes 9 juni visar att de spanska bostadspriserna i genomsnitt steg med 1,5 % mellan Q1 2014 och Q1 2015. På samtliga kustmarknader fortsätter priserna att stiga på 12 månader, även om de sjunker något i kvartalet.

Nya siffror visar att de spanska bostadspriserna i genomsnitt steg med 1,5 % mellan Q1 2014 och Q1 2015. Bland de utländska köparna är skandinaverna näst största gruppen och svenska köpare är nu fler än resten av de nordiska grannländerna tillsammans. Svenskar köper nu dubbelt så mycket som norrmännen. På samtliga kustmarknader ökar priserna och Mallorca (+2,8 %) uppvisar störst prisökning. Under Q1 ökar antal bostadsköp i Spanien med 9,1 %. Ökningen drivs av begagnatmarknaden som fortsätter att växa och nu utgör 75 % av totalmarknaden.

– Under årets första kvartal är den utländska efterfrågan normalt sett mindre i förhållande till den inhemska och därmed sjunker priserna något på de marknader där utländska köp utgör en betydande del av totalen. Detta är helt i linje med tidigare år. Men på 12 månader stiger priserna på alla kustmarknader och när den utländska efterfrågan ökar igen från och med Q2 förväntar vi oss fortsatt stigande priser, säger Daniel Nilsson, Regionchef Utland för Fastighetsbyrån.

Stabilare priser är också att vänta enligt värderingsföretaget TINSA. Under Q1 2015 sjunker bostadspriserna i Spanien med 3,1 %, att jämföra med -4,5 % under Q4 2014. I städer som Barcelona (+1,7 %), Palma de Mallorca (+1,8 %) och Málaga (+0,1 %) noterar TINSA stigande priser, precis som på kustmarknaderna Teneriffa (+0,5 %) och Mallorca (+0,5 %).

– Som vi konstaterat tidigare är vändningen redan ett faktum på marknader där den utländska efterfrågan är betydande. Mallorca har under en tid visat positiv prisutveckling i TINSAs statistik och nu ansluter också Barcelona och Málaga till den trenden. Även Costa Blanca verkar ha bottnat ur, säger Daniel Nilsson.

Den generella efterfrågan växer igen i Spanien. Enligt rapporten för första kvartalet 2015 från inskrivnings­myndigheten Registradores som släpptes 15/5 genomfördes 90 534 bostadsköp i Spanien under Q1 2015, vilket är 9,1 % högre än under Q1 2014. Trenden med en växande begagnatmarknad håller i sig: 75 % av alla bostäder som byter ägare under kvartalet är begagnade.

Geografiskt genomförs flest bostadsaffärer i huvudstaden Madrid samt på medelhavskusten och räknat per capita är Costa Blanca, Kanarieöarna och Mallorca de områden där flest bostadsköp registreras under Q1 2015. Här är den utländska efterfrågan särskilt betydande. Utländska köp utgör under Q1 2015 12,2 % av totalen att jämföra med 13,9 % under Q4 2014. Jämfört med Q1 2015 ökar antalet utländska köp med 9,0 %.